부동산 투자란 집값 상승과 임대수익 등을 목표로 자금을 투자하는것입니다.
하지만 이 부동산투자라는 것이 너무나 다양하고 복잡해서 어떤 방식으로 해야할지 막막하시죠? 그래서 준비했습니다.
이번 시간에는 전문적인 부동산 투자 종류에 대해 알아보도록 하겠습니다
부동산 투자하면 어떤걸 해야하나요? 먼저 자신의 상황에 맞는 계획을 세우는 것이 중요합니다.
즉, 투자목적지 선정 및 투자방향 결정입니다.
예를 들어 자가주택 리모델링 등 투자부담이 적은 직접투자 또는 저금리 시기에 금리우대론, 임대주택 등 대출건물을 구입하는 간접투자 등이 있습니다
. 직접투자와 간접투자의 차이는 뭔가요? 직접투자는 자신이 직접 돈을 내고 매수해서 보유하는것이고, 간접투자는 은행 등 금융회사로부터 돈을 빌려 매수하거나 또는 기타 방법으로 매수하는것입니다.
간접투자 방법 중 어떤것을 선택해야하나요? 저금리 시기에는 금리우대론, 고금리 시기에는 정기예금 또는 적금으로 만기후 장기자금으로 이용가능한 저축예금으로 적립식 연금보험, 펀드, 증권사 발행사채 및 주식 등 모두 고려하면서 선택하는것이 좋습니다.
오늘은 부동산 투자 종류에 대해 알아보았습니다.
여러분 모두 제대로 된 부동산 투자로 재테크하세요! 그럼 여기까지 전문적인 부동산 투자 종류였습니다.
감사합니다.
부동산 투자시 어떤 방법으로 수익을 낼 수 있을까요? 저는 이번 포스팅에서 두가지 종류의 부동산 투자 방법인 매매거래 및 임대차거래에 대해 알려드리려고 합니다.
매매거래란 무엇인가요? 매매거래란 단기간 내에 매수자가 매도자로부터 돈을 지불하고 재산권을 이전받는 행위를 말합니다.
대표적인 예로는 주택, 상가, 토지 등이 있습니다
. 이처럼 매매 거래는 짧은 시간 안에 손쉽게 많은 돈을 벌 수 있다는 장점이 있지만, 높은 매매세금과 중개수수료 등 여러가지 제약사항이 존재하기 때문에 주의해야 합니다.
임대차거래란 무엇인가요? 임대차거래는 장기적으로 부동산을 보유하며 월세나 전세 수익을 내는 방식입니다.
일단 매수한 부동산을 오랜 기간 보유하고 임대료를 받아 월 수입을 창출함으로써 수익을 내는 방식이기 때문에 안정적인 수익창출이 가능하다는 장점이 있습니다
. 또한, 대출이자 공제 혜택을 받을 수 있다는 점 또한 장점 중 하나입니다.
부동산 투자 시 주의사항은 무엇인가요? 부동산 투자 시 주의사항으로는 우선 변동성 위험을 꼭 고려해야 합니다
. 부동산 값이 급등하거나 급락하는 경우 투자자들은 큰 손실을 입을 수 있기 때문입니다
. 또한, 외환 위기 시 하락 폭이 크며, 금리 인상이 나타나면 대출이자 부담이 커지기 때문에 주의해야 합니다
. 마지막으로 사기 피해 예방조치를 취하는 것도 중요합니다.
많은 사람들이 모이는 곳에서는 사기꾼들이 활동하기 때문에 신중해야 합니다.
오늘은 부동산 투자 종류에 대해 알아보았습니다.
다음 시간에는 다양한 주제로 찾아오겠습니다.
감사합니다.
부동산 투자라고 하면 떠오르는 이미지는 어떤것들이 있나요? 저는 개인적으로 아파트 투자라는 키워드가 떠오르는데요, 우리나라 부동산 시장에서는 아직도 아파트 매매가가 지배적이기 때문입니다
. 하지만 최근 들어 아파트 시장이 침체되면서 많은 투자자들이 다른 방법을 찾고 있습니다.
그래서 오늘은 전문적인 부동산 투자 종류에 대해 알아보겠습니다.
부동산투자란 무엇인가요? 부동산투자란 말 그대로 부동산을 사서 보유하거나 임대수익을 얻는것을 의미합니다
. 대표적으로 아파트, 오피스텔, 상가 등이 있지만 최근에는 새로운 형태의 부동산투자도 많이 등장하고 있습니다.
예를 들면 미국 주택시장 충격으로 블랙스완 이후 유럽 금융위기 때처럼 글로벌 경제위기 상황에서의 헤지펀드 운용모델이 대표적이며, 미국 금리인상 속도 조절을 위한 잠재적 비상요원 역할을 하는 REITs 등이 있습니다.
REITs라는 거는 뭔가요? REITs는 Real Estate Investment Trust의 약자로 우리나라에서는 부동산투자신탁증권이라고 불리고 있습니다.
한국시장에서의 REITs는 주로 상업용 부동산을 묶어 수익성이 높은 부동산을 선택해 이를 일정기간 동안 임대하면서 수익을 추구하는 방식입니다
. 최근에는 사무실, 물류창고, 호텔, 레저시설 등 다양한 유형의 부동산을 포트폴리오에 포함시켜 다양한 수익구조를 만들어내고 있습니다.
부동산 투자란 말하면 대부분 아파트나 오피스텔 등 임대수익형 자산 중심으로 생각하지만 최근들어 다양한 형태의 부동산 투자 방법들이 등장하면서 관심을 받고있습니다
. 그래서 오늘은 전문적인 부동산 투자 종류에 대해 알아보려고 합니다.
부동산 투자라고 하면 어떤걸 떠올리시나요? 아마 대부분의 사람들이 아파트나 오피스텔 등 주거용 건물들을 떠올릴텐데요, 이러한 부동산 투자방식을 비싼 돈을 지불해서 매매하거나 임대료를 받는 방식으로 이루어지는 '임대수익형' 이라고 합니다.
하지만 최근들어 많은 사람들이 아파트 매매나 전세보증금 대출등의 방법으로 부자되는건 꿈이라는 사실을 깨닫고 다양한 방식의 부동산 투자를 찾기 시작했습니다.
그렇다면 어떤 방식의 부동산 투자가 있을까요? 가장 대표적인 부동산 투자방식으로는 빌딩투자가 있습니다
. 빌딩투자란 고수익률을 약속받고 자금을 제공하면서 실제 지급되는 이자수익률이 약속된 이자수익률보다 높은 경우를 말합니다.
예를들어 1억원을 투자하면 연 10%의 수익을 보장받는다고 가정했을때, 10년 동안 매년 1천만원씩 받는다는 뜻입니다
. 다만 이러한 빌딩투자는 위험이 따르기 때문에 신중하게 선택해야한다는 단점이 있습니다.
그럼 다른 방식의 부동산 투자는 없을까요? 물론 있습니다.
예를들어 '리츠펀드'라는 것이 있습니다.
리츠펀드는 부동산투자회사가 주식회사 형태로 만든 회사로써 주식시장에 상장되어 있으며, 주주는 매각소득세 면세 혜택을 받을 수 있습니다.
그리고 '부동산투자신탁'이라는 것도 있습니다.
이는 재산을 맡기고 수익을 얻는 대신 귀속기간 동안 연금을 지급받는 방식입니다.
마지막으로 '부동산투자형중소기업(벤처기업)투자조합'이라는 것도 있습니다
. 이는 기업 또는 단체가 자금을 모아 기업을 운영하는데 쓰이는 자금을 빌려주는 방식입니다.
오늘은 전문적인 부동산 투자 종류에 대해서 알아보았습니다.
어떠셨나요? 여러분에게 도움이 되었길 바랍니다.
감사합니다.